南北基地分三案，以公辦都更方式及採都市更新權利變換。
特貿三公辦都更是亞灣2.0計畫首件簽約招商案，預計於4至6年後約新增10至15萬坪產業辦公研發、會展會議與企業營運總部、研發及訓練等空間，創造至少4千個就業機會，與高雄軟體園區一二期呼應，擴大產業鏈群聚規模效果；同時建設智匯學院、托育家園、5GAIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館等超過千坪的產業及公共服務空間，並成立5GAIoT推廣基金會、新創天使基金，扶植新創事業團隊在高雄落地生根。
5GAIoT創新園區升級亞灣2.0 壯大產創學研產業鏈
亞灣5GAIoT（人工智慧物聯網）創新園區，已吸引中華電信、友達、仁寶、CISCO、微軟、高通、義隆等近80家國際大廠、新創事業、國際加速器或共創夥伴等進駐，亞灣2.0是5GAIoT創新園區進階計畫，再與中央合作打造企業集團旗艦中心聚落，透過都市計畫獎勵誘因，吸引國際研訓及應用技術管理人才，形塑兼具日夜休閒觀光與金融經濟的水岸遊廊。 特貿三作為亞灣2.0計畫率先簽約公辦都更推案，將與5GAIoT園區、亞灣成大半導體學院、中山國際金融學院等，形成商、辦、研發及產學一體的城市創意場域，奠定高雄在5GAIoT產業鏈優勢地位，厚實蔡總統大南方大發展計畫，成為產業新南向總部與研訓基地，引領臺灣企業邁向全球市場。
引導產業轉型創造就業 實現開發利益社會化
特貿三成功招商，是公私協力合作結果，市府無需投入大筆公務預算即可分回產業空間與公共服務設施等，兌現市長政策以產業帶動城市經濟，讓產業人才與人口紅利一次到位，促進南北人口均衡發展，產業帶來就業機會，達成開發利益社會共享。
南部半導體產業S廊帶與亞灣5GAIoT產業群聚，形成前店後廠產業空間發展態勢，特貿三開發後將是旗艦產業與企業總部群聚所在，因此具有產業轉型指標意義，市府秉持公私協力夥伴關係，以高效率都更168行政措施，作為產業發展後盾，加速推進公共建設與促成產業數位轉型，吸引全球大廠及人才落腳高雄，引進產業鏈群聚帶動就業，透過就業讓人口成長及增加服務消費，使得製造業、服務業以及關聯產業全受惠。